70年產(chǎn)權(quán)是什么意思，什么是70年產(chǎn)權(quán)住宅

70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念。土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

70年產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式

70年產(chǎn)權(quán)的計(jì)算方式是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始算起，而不是從購(gòu)房者購(gòu)買房屋的那一刻開(kāi)始計(jì)算。

70年產(chǎn)權(quán)到期后的處理方式

1. 自動(dòng)續(xù)期：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2. 補(bǔ)繳土地出讓金：業(yè)主可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金的方式，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

實(shí)際使用年限

實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少能達(dá)到70年，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，到購(gòu)房者手里的使用年限就不足70年了。如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，使用年限會(huì)更短。住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后就不能再用了。

綜上所述，70年產(chǎn)權(quán)是指住宅用地的使用年限，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。同時(shí)，房屋的所有權(quán)是永久的，不存在到期問(wèn)題。即便土地使用權(quán)到期，只要產(chǎn)權(quán)人愿意并按照規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金，房屋的所有權(quán)依然保持不變。