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小區(qū)公共收益有哪些，小區(qū)有哪些公共收益
小區(qū)公共收益主要來(lái)源于業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于以下幾種：
利用業(yè)主共有道路或場(chǎng)地停放車輛所得的收益；
利用業(yè)主共有場(chǎng)地開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)及投放設(shè)施等所得的收益；
利用業(yè)主共有場(chǎng)地、燈箱、單元門、外墻等設(shè)置戶外廣告以及利用電梯轎廂、單元門廳、走廊通道等設(shè)置室內(nèi)廣告所得的收益；
利用全體業(yè)主共有的文體設(shè)施所得的收益；
利用業(yè)主共有的房屋所得的收益；
相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主或部分業(yè)主的違約金、賠償金、舊設(shè)備殘值等；
公共收益利息等其他收入。
這些收益在扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后，屬于業(yè)主共有，并應(yīng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等。
小區(qū)公共收益的分配是否需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)？
是的，小區(qū)公共收益的分配通常需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的討論和通過(guò)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和管理辦法，業(yè)主大會(huì)是小區(qū)管理中的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定小區(qū)共有部分的經(jīng)營(yíng)、收益的使用和分配等重大事項(xiàng)。在業(yè)主大會(huì)成立后，利用全體業(yè)主共有部分或部分業(yè)主共有部分獲取的收益，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，并在物業(yè)服務(wù)合同或管理規(guī)約中作出約定。此外，公共收益的管理和分配情況應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公開(kāi)，以確保業(yè)主的知情權(quán)和決策權(quán)。
如何確保小區(qū)公共收益的合理使用和透明化管理？
為了確保小區(qū)公共收益的合理使用和透明化管理，可以采取以下措施：
明確資產(chǎn)和收益底數(shù)：建立小區(qū)資產(chǎn)清查機(jī)制，全面摸清住宅小區(qū)公共資產(chǎn)和資金底數(shù)，形成標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)清單，解決公共資源、資金底數(shù)不清的問(wèn)題。
規(guī)范使用范圍：明確公共收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金或業(yè)主大會(huì)決定的合法支出，不得在公共收益中列支物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)的維修范圍。
確定管理主體：前期物業(yè)階段公共收益由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，業(yè)委會(huì)成立后原則上由業(yè)委會(huì)自行管理，并由鎮(zhèn)街道、村社區(qū)對(duì)公共收益進(jìn)行指導(dǎo)。
獨(dú)立賬戶管理：在銀行開(kāi)設(shè)公共收益專戶，確保公共收益按項(xiàng)目獨(dú)立規(guī)范運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)資金的獨(dú)立性和安全性。
智管平臺(tái)：上線公共收益管理平臺(tái)，集成銀行開(kāi)戶、收支科目管理、資金交存、支取、核算、使用公示等功能，實(shí)現(xiàn)閉環(huán)管理。
定期公示：物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)應(yīng)定期在公告欄內(nèi)公示公共收益的收入與使用情況，接受業(yè)主和業(yè)委會(huì)監(jiān)督。
專項(xiàng)整治行動(dòng)：對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行實(shí)地抽查，健全制度，建立“曬服務(wù)、曬收益、曬信用”的公示公開(kāi)機(jī)制，提高公示公開(kāi)制度覆蓋率。
財(cái)務(wù)審計(jì)制度：建立住宅小區(qū)公共收益使用管理制度、財(cái)務(wù)審計(jì)制度等基本制度，對(duì)公共收益進(jìn)行規(guī)范管理和審計(jì)。
通過(guò)上述措施，可以有效地確保小區(qū)公共收益的合理使用和透明化管理，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
小區(qū)公共收益中的“其他收入”具體包含哪些內(nèi)容？
小區(qū)公共收益中的“其他收入”主要包括以下幾個(gè)方面：
相關(guān)單位支付的歸全體業(yè)主的違約金、賠償金、捐贈(zèng)等。
處置經(jīng)業(yè)主同意報(bào)廢的共用設(shè)施設(shè)備回收殘值產(chǎn)生的收入（維修資金使用所產(chǎn)生的回收殘值除外）。
公共收益的增值收益。
其他依法屬于全體業(yè)主的收入.
這些收入來(lái)源是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定確定的，旨在確保小區(qū)公共收益的透明和合理使用，同時(shí)保障業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
